Современные новостройки активно вырастают во всех городах Украины, поэтому многих потенциальных покупателей интересует вопрос, стоит ли обращаться за помощью к квалифицированным риэлторам при покупке квартиры в новом ЖК. Конечно, можно напрямую связаться с отделом продаж, посетить понравившийся объект и заключить инвестиционный договор. Но самостоятельно покупать жильё в новостройке стоит только тем, кто хорошо в нем ориентируется.
Что представляет собой опытный риэлтор?
Риэлтор — не только информационный консультант, который способен предоставить список подходящих жилых объектов. Опытный посредник владеет полной информацией о строительных компаниях. Поскольку риэлтор каждый день показывает потенциальным инвесторам десятки квартир, он постоянно следит за ходом строительства новых ЖК. Кроме того, именно посредник поможет законно заключить сделку с застройщиком и обезопасить себя от возможных финансовых рисков.
С какими вопросами поможет риэлтор при покупке квартиры в новостройке?
Во-первых, посредник поможет сэкономить время, поскольку может быстро проанализировать весь локальный рынок первичной недвижимости. Во-вторых, он представляет интересы своего клиента, так что ищет квартиру, которая будет полностью соответствовать заявленным требованиям и пожеланиям. Следовательно, риэлтор при покупке квартиры в новостройке выполняет такие задачи:
- Поиск самых выгодных вариантов первичной жилой недвижимости.
Инвестору не приходится общаться с представителями отделов продаж, которые зачастую приукрашивают действительность и пытаются продать нужный жилой объект. К тому же по соседству может строиться новый ЖК, который по заявленным параметрам больше подойдет клиенту.
- Предупреждение о возможных недостатках квартиры.
Плохая звукоизоляция, наличие промышленных предприятий в микрорайоне, отсутствие общественного транспорта и других социально-значимых объектов инфраструктуры — то, что может иметь влияние на комфортность проживания в выбранной квартире. К тому же риэлтор имеет право поинтересоваться отзывами других клиентов конкретной строительной компании.
- Определение чистоты юридической сделки.
Важно проверить у застройщика наличие необходимой разрешительной документации. Сделать это самостоятельно без соответствующих знаний в юридической отрасли может быть сложно.
- Подготовка документов и оформление права собственности.
Во время оформления договора купли-продажи (или любого другого типа договора) именно риэлтор следит за чистотой сделки. Опытный посредник подскажет, в каком порядке лучше оформлять право собственности и как минимизировать стоимость государственной регистрации.
Кто должен оплачивать услуги риэлтора?
Комиссию, которая зачастую составляет от 2 до 5% от стоимости всей квартиры, оплачивает покупатель.
Таким образом можно быстро найти выгодный вариант жилья на первичном рынке недвижимости и минимизировать возможные финансовые риски!
