Заступниця голови Запорізької обласної державної адміністрації Людмила Бухаріна під час брифінгу розповіла про нові умови участі в державній програмі кредитування житла “єОселя”.
За словами посадовиці, з 10 вересня набрала чинності постанова, якою Кабінет Міністрів України розширив доступ до програми “єОселя” для внутрішньо переміщених осіб та мешканців прифронтових територій. Зокрема, тепер будь-який мешканець прифронтового регіону, до яких відноситься і Запорізька область, має можливість придбати житло за програмою єОселя – якщо відповідає певним критеріям цієї програми (існують деякі загальні обмеження).
Крім того, відтепер внутрішньо переміщеним особам та мешканцям прифронтових територій надається певна компенсація по іпотечному кредиту. Так, за рахунок держбюджету покривається:
* 70% першого внеску, але не більше 30% від вартості житла;
* до 70% щомісячних платежів протягом першого року кредитування (не більше 150 тис. грн у сумі за рік);
* до 40 тисяч гривень на супутні витрати (комісії, збори, страхування при оформленні іпотеки).
Для цього держава лише на цей рік заклала 4,4 млрд гривень.
Також для мешканців прифронтових регіонів і ВПО збільшено «вік» житла, яке можна придбати на вторинному ринку нерухомості: до 20 років з моменту прийняття будинку в експлуатацію (раніше було 10 років).
ВАЖЛИВО! Тільки для мешканців запорізької області додатково до державної компенсації додається ще й фінансова підтримка за рахунок обласного бюджету – у розмірі 30 відсотків першого внеску іпотечного кредиту в рамках програми “єОселя”.
Головна умова: придбання житла безпосередньо у м. Запоріжжя.
– Тобто для тих, хто вирішить придбати квартиру у Запоріжжі, компенсація складе усі 100 відсотків першого внеску іпотечного кредиту. До кінця поточного року на ці цілі виділено 2,5 млн грн, – підкреслила Людмила Бухаріна. – Ми це робимо, щоб якомога більше мешканців нашого міста могли покращити свої житлові умови. Також сподіваємося, що це допоможе зрушити будівельну галузь в регіоні.
Як повідомила пані Людмила, лише за місяць дії нових умов бажання придбати у Запоріжжі житло за програмою “єОселя” висловили понад 500 родин (до цього за весь час дії програми до неї доєдналися лише близько 50 запоріжців). З них 147 пройшли первинну верифікацію. Вісім родин навіть вже обрали собі квартири для купівлі. До кінця жовтня повинна завершитися остаточна верифікація за Реєстрами Пенсійного фонду і можна буде купувати житло.
Нагадаємо також, що за програмою “єОселя” придбати житло можна в будь-якому регіоні України. Це стосується і мешканців Запоріжжя.
Проте в такому разі компенсація з обласного бюджету за перший внесок вже не діятиме.
За якими ще правилами наразі діє програма єОселя.
Вимоги до учасників
Кандидат може бути віком від 18 років (раніше було від 21)до 70 років (на момент виплати останнього платежу по кредиту). Він повинен бути платоспроможним – мати офіційну роботу і певний рівень заробітної плати. Який саме, з урахуванням інших можливостей платника, визначають безпосередньо банки, що залучені до програми “єОселя”. У Запоріжжі це лише три банківські установи (в інших регіонах їх більше): ПриватБанк, Ощадбанк і Укргазбанк.
Також для участі у програмі у людини не має бути іншого житла, або воно менше ніж 52,5 кв. м плюс 21 кв. м на кожного члена родини додатково.
Це не стосується житла, що знаходиться в районі активних бойових дій чи на тимчасово окупованих територіях.
Існує ще декілька обмежень. Так, взяти участь у програмі можна, якщо кандидат і члени його родини :
* не здійснювали відчуження нерухомості упродовж останніх 3 років, або площа такої відчуженої нерухомості разом із площею наявного житла не перевищує 52,5 кв. м на одну особу плюс 21 кв. м на кожного члена сім’і додатково;
* не беруть участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом.
ВАЖЛИВО! Наявність іпотечного кредиту за програмою “єОселя” не перешкоджає отриманню компенсації (ваучера, житлового сертифікату)за пошкоджене чи зруйноване житло внаслідок агресії рф, а також за житло на тимчасово окупованих територіях.
Більш того, отриманий ваучер можна використати для погашення існуючого іпотечного кредиту.
Вимоги до житла для Запорізької області
1. Вартість житла не повинна перевищувати 2 млн грн (це стосується усіх регіонів).
2. Площа:
• для квартир – не більше ніж 52,5 кв. м на одну особу плюс 21 кв. м на кожного члена сім’ї додатково;
• для житлових будинків – не більше ніж 62 кв. м на одну особу плюс 21 кв. м на кожного члена сім’ї додатково;
3. Максимальний вік житла: для мешканців прифронтових територій та ВПО – прийняте в експлуатацію не більше 20 років тому.
4. Страхування: житло, введене в експлуатацію, підлягає обов’язковому страхуванню.
Пільгові кредитні ставки
На іпотеку під 3 відсотки мають право:
військовослужбовці за контрактом, прокурори, працівники ДСНС, поліцейські та їх сім’ї;
медичні працівники, викладачі та науковці в державних комунальних установах.
Під 7 відсотків:
учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни та сім’ї загиблих (померлих) ветеранів;
внутрішньо переміщені особи;
інші громадяни, якщо відповідають вимогам програми.
ВАЖЛИВО! Пільгова процентна ставка діє протягом перших 10 років кредитування, після чого ставка збільшується відповідно до 6 та 10 відсотків річних.
Загалом іпотечний кредит можна взяти на 20 років.
Алгоритм дій: як стати учасником програми “єОселя”
За рекомендацією Людмили Бухаріної, жителям Запорізької області перш за все треба звернутися до Департаменту соціального захисту населення ЗОДА:
– На сайті Департаменту є вкладка та посилання на анкету, яку ми спеціально розробили. Слід заповнити цю анкету і залишити свій контактний номер телефону. Це первинна верифікація, для спрощення. Надалі банки перевіряють кредитну історію, доходи заявника, а агентства нерухомості пропонують конкретне житло. Після остаточної верифікації Пенсійним фондом вже можна оформлювати договір на іпотеку.
Загальний алгоритм оформлення іпотеки
1. Подати заявку на “єОселю” у застосунку Дія.
2. Отримати позитивне рішення та обрати банк для отримання кредиту.
3. Надати банку необхідний пакет документів та заяву на отримання компенсації від держави.
4. Банк передає заяву до Пенсійного фонду України.
5. Пенсійний фонд перевіряє подані дані на відповідність умовам компенсаційної програми.
6. Після підтвердження можна оформити кредит із компенсацією.
Довідка
Програма «єОселя» діє в Україні з жовтня 2022 року. Вперше Уряд суттєво розширив її 2024 року, а додатково – з 10 жовтня цього року.
Від старту програми майже 20 тисяч українських сімей придбали житло. Загальна сума виданих кредитів – понад 35 млрд грн.
Світлана ШКАРУПА,
Фото авторки та з відкритих джерел
