Здача житлової нерухомості в оренду – це непогана можливість заробітку, який може стати як додатковим, так і основним. При цьому цей процес вимагає грамотного підходу з вирішенням низки питань. Наприклад, 1 кімнатна квартира в Атирау довгостроково здаватиметься на різних умовах порівняно з «двушкою» подобово. Про особливості такого бізнесу ми і розповімо в нашій статті.
Підготовка квартири до здачі
Першим етапом буде підготовка житлової нерухомості до здачі в оренду. Якщо ви плануєте зробити ремонт, то бажано враховувати, яким чином ви здаватимете житло. Наприклад, для довгострокової оренди ремонт не відрізнятиметься від стандартного. Для здачі житла подобово бажано передбачити практичні оздоблювальні матеріали та міцні меблі. Для здачі квартири студентам або підселення бажано розділити житлоплощу на зони для сну і навчання. Останній варіант користується чималою популярністю, і тим, кого цікавить підселення Астана запропонує чимало вигідних варіантів.
Ось кілька порад щодо підготовки квартири до здачі:
- за необхідності зробіть дрібний ремонт, щоб усунути зовнішні шорсткості й освіжити житло;
- перед розміщенням оголошення або показом нерухомості потенційним орендарям зробіть генеральне прибирання (бажано скористатися послугами клінінг-сервісів);
- встановіть необхідні меблі та базову техніку (телевізор, холодильник, мікрохвильову піч тощо);
- вивезіть із квартири особисті речі;
- усуньте неприємні запахи, якщо вони є.
Якщо йдеться про подобову здачу, вам також знадобиться регулярно міняти білизну, рушники та предмети особистої гігієни.
Як мінімізувати ризики під час здавання квартири?
Щоб уникнути додаткових ризиків, варто передбачити два моменти:
- застава або депозит;
- орендний договір.
Депозит дає змогу убезпечити орендодавця від фінансових втрат у разі можливого псування майна або дострокового розірвання договору оренди. У першому випадку передбачається страховий депозит. Зазвичай його сума дорівнює вартості оренди за 1-3 місяці. У разі псування майна оцінюють вартість шкоди, яку віднімають із депозиту. Гарантійна застава також називається «платою за останній місяць». Вона дає змогу власнику не турбуватися про передчасне розірвання договору або підстрахуватися на випадок відсутності можливості у мешканця заплатити орендну плату.
Також важливим моментом буде складання договору оренди із внесенням до нього таких пунктів:
- паспортні дані обох сторін;
- термін, на який ви здаєте житло;
- розмір місячної плати;
- адреса;
- список предметів меблів і побутової техніки, а також їхній стан;
- умови повернення та утримання депозиту;
- можливі штрафні санкції.
Орендний договір обов’язково слід завірити в нотаріуса або укладати з юристом.
Як швидко знайти квартирантів?
Дотримуйтесь таких порад:
- підготуйте житло за вищеописаним планом;
- зробіть кілька фотографій з вигідних ракурсів;
- грамотно опишіть квартиру із зазначенням усіх переваг;
- вкажіть об’єктивну ціну.
Також важливим моментом буде підібрати майданчик, на якому ви розмістите оголошення. Часто використовують соціальні мережі для пошуку квартирантів, місцеві групи та OLX. Дотримуючись усіх вищеописаних порад, ви обов’язково знайдете хорошого орендаря.
