– … Є низка рішень Європейського суду з прав людини, який говорить про те, що права, свободи і можливості особи не можуть жодним чином страждати чи обмежуватися незалежно від того, що відбувається у державі чи між кількома державами. Тобто якщо люди з різних обставин залишились жити в окупації і отримують там документи, то засуджувати їх за це ми не можемо, тому що це робиться задля збереження життя.
Але якщо нам треба підтвердити якусь обставину відповідно до українських законів, ми знаємо як це зробити. Ми завжди людям казали: збирайте всі ці російські папірці, бо вони потрібні, щоб потім пройти відповідну процедуру і отримати вже українські документи.
– Що треба робити людям, у яких залишилось майно на ТОТ, аби не втратити право власності на нього?
– Найголовніше – це те, що у цих людей мають бути документи, які підтверджують право власності на це майно. Із самого початку говорилося, що якщо ви виїжджаєте, то з собою треба взяти ці документи: договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни, заповіт – будь-що. Обов’язково. Це стосувалось як житлових будинків, так і підприємств, складів, гаражів…
– Якщо у людини немає з собою документів на житло, як їх відновити?
– Якщо так сталось і документи втрачені, їх вкрали чи ви забули взяти із собою, то теоретично все це можна поновити. Якщо все оформлювалось після 2013 року, то через реєстраторів можна отримати витяг з Реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо документи були оформлені у 90-х чи на початку 2000-х, то поновити їх складніше. Треба шукати БТІ, усі ці акти і так далі. Це складно і я не можу дати якийсь єдиний алгоритм, бо кожну ситуацію треба розглядати окремо. Складність ще у тому, що не всі документи можна відновити не маючи доступу до території.
– Якщо людина незадовго до війни чи вже після 24 лютого 2022 року отримала у спадок майно, яке знаходиться на ТОТ, чи може вона оформити документи, які підтверджують право власності?
– До всього майна на ТОТ ми зараз не маємо фізичного доступу. Будь-які операції у реєстратора і у нотаріуса передбачають проведення оцінки об’єкта нерухомого майна. Оскільки суб’єкту оціночної діяльності не можна зараз виїхати і провести цю процедуру, то відповідно жодні нотаріальні дії і жодні дії, пов’язані з реєстрацією, з перереєстрацією, в українському законодавстві здійснити неможливо. Але є різні випадки і якось реєстрацію таки проводять. Можливо роблять оцінку по технічному паспорту чи по іншим документам.
Що однозначно треба робити, так це відкривати спадкову справу поки не сплили законні строки. Візьмемо приклад, коли батьки похилого віку залишились в окупації і там померли, а їхні діти на підконтрольних Україні територіях отримали свідоцтво про смерть. На цьому не треба зупинятись. Треба йти відкрити спадкову справу до нотаріуса. Нехай він починає розбиратися у темі. А вже далі треба дивитись кожний випадок індивідуально. Якщо спадок – це просто рахунок в банку, на якому є кошти, то їх можна буде спокійно отримати.
– Що робити людям, які живуть в окупації і їх змушують переоформлювати майно за російськими законами?
– …Якщо людина живе на ТОТ і оформила там спадок за російськими правилами, то коли цю територію Україна звільнить, треба буде проходити процедуру оформлення всіх документів ще раз, але вже за українським законодавством. Тобто подавати документи, поновлювати строки, пояснювати, що були в окупації і не мали доступу до органів державної влади України і так далі.
– Чи можна продати майно на ТОТ?
– Якщо брати українське законодавство, то щоб щось оформити треба відповідний договір. Тобто людині, яка хоче купити це майно, треба піти до нотаріуса на підконтрольних Україні територіях і оформити все по українському реєстру. Але хто захоче купувати майно на ТОТ, не перебуваючи там, – питання риторичне.
Людина може поїхати в окупацію, оформити майно за російськими правилами, а потім вже продати охочим на ТОТ. Фактично за українським законодавством майно все ще буде належати їй. Бо російський договір купівлі-продажу в Україні ніхто не прийме. І якщо хтось на ТОТ купив будинок за російськими правилами, а потім територію, де розташований цей будинок, звільнили, то у покупця будуть проблеми.
– Що треба робити після деокупації, якщо у хаті живуть сторонні люди?
– В України є певні плани щодо проведення деокупаційних дій. Першими на звільнені території зайдуть військові, аби зачистити їх. Потім зайдуть спецслужби: поліція, ДСНС, медики, органи державної влади, органи місцевого самоврядування. І це буде тривалий час. Тобто мешканці тих територій найімовірніше повернуться додому приблизно за півроку після деокупації. Російських військових там точно вже не буде і виганяти їх не доведеться.
Якщо мова про якихось недобросовісних сусідів чи ще когось, які поселились у чужу хату і не хочуть виїжджати, якщо додому повернувся законний власник, треба просто зателефонувати за номером 102. Дуже проста процедура насправді. Але знову ж – для цього треба мати всі відповідні документи, які підтверджують право власності.
Фото ілюстративне
