Сдача жилой недвижимости в аренду – это неплохая возможность заработка, который может стать как дополнительным, так и основным. При этом данный процесс требует грамотного подхода с решением ряда вопросов. К примеру, 1 комнатная квартира в Атырау долгосрочно будет сдаваться на разных условиях в сравнении с «двушкой» посуточно. Об особенностях такого бизнеса мы и расскажем в нашей статье.
Подготовка квартиры к сдаче
Первым этапом будет подготовка жилой недвижимости к сдаче в аренду. Если вы планируете сделать ремонт, то желательно учитывать, каким образом вы будете сдавать жилье. К примеру, для долгосрочной аренды ремонт не будет отличаться от стандартного. Для сдачи жилья посуточно желательно предусмотреть практичные отделочные материалы и прочную мебель. Для сдачи квартиры студентам или подселения желательно разделить жилплощадь на зоны для сна и обучения. Последний вариант в пользуется немалой популярностью, и тем, кого интересует подселение Астана предложит немало выгодных вариантов.
Вот несколько советов по подготовке квартиры к сдаче:
- при необходимости сделайте мелкий ремонт, чтобы устранить внешние шероховатости и освежить жилье;
- перед размещением объявления или показом недвижимости потенциальным арендаторам сделайте генеральную уборку (желательно воспользоваться услугами клининг-сервисов);
- установите необходимую мебель и базовую технику (телевизор, холодильник, микроволновая печь и др.);
- вывезите из квартиры личные вещи;
- устраните неприятные запахи, если они имеются.
Если речь идет о посуточной сдаче, вам также понадобится регулярно менять белье, полотенца и предметы личной гигиены.
Как минимизировать риски при сдаче квартиры?
Чтобы избежать дополнительных рисков, стоит предусмотреть два момента:
- залог или депозит;
- арендный договор.
Депозит позволяет обезопасить арендодателя от финансовых потерь при возможной порче имущества или досрочном расторжении договора аренды. В первом случае предусматривается страховой депозит. Обычно его сумма равна стоимости аренды за 1-3 месяца. В случае порчи имущества оценивается стоимость урона, которая вычитается из депозита. Гарантийный залог также называется «платой за последний месяц». Он позволяет владельцу не беспокоиться о преждевременном расторжении договора или подстраховаться на случай отсутствия возможности у жильца заплатить арендную плату.
Также важным моментом будет составление договора аренды с внесением в него следующих пунктов:
- паспортные данные обеих сторон;
- срок, на который вы сдаете жилье;
- размер месячной платы;
- адрес;
- список предметов мебели и бытовой техники, а также их состояние;
- условия возврата и удержания депозита;
- возможные штрафные санкции.
Арендный договор обязательно следует заверить у нотариуса или заключать с юристом.
Как быстро найти квартирантов?
Следуйте таким советам:
- подготовьте жилье по вышеописанному плану;
- сделайте несколько фотографий с выгодных ракурсов;
- грамотно опишите квартиру с указанием всех преимуществ;
- укажите объективную цену.
Также важным моментом будет подобрать площадку, на которой вы разместите объявление. Часто используют социальные сети для поиска квартирантов, местные группы и OLX. Следуя всем вышеописанным советам, вы обязательно найдете хорошего арендатора.
