С 2026 года государственная ипотечная программа «єОселя» перешла на новые правила. Изменения коснулись как размера жилья, на которое можно оформить кредит, так и стоимости объектов. Часть нововведений уже применяется банками, хотя официально еще не вступила в силу. Что именно меняется — объясняет Центр общественного мониторинга и контроля.
Ограничения на размер
Новые правила касаются прежде всего предельного размера помещений, которые можно приобрести в рамках «єОселі». Так, уменьшится площадь жилья для семьи из двух человек: для квартир составит до 52,5 кв. м, а для домов — до 62,5 кв. м. Для каждого следующего члена семьи предусмотрено 21 кв. м дополнительно.
Правда, независимо от размера семьи, площадь квартиры не может превышать 115,5 кв. м, а площадь дома — 125,5 кв. м.
Лимиты на стоимость
Определенные ограничения введут также по стоимости жилья. Речь идет как о цене квадратного метра, так и цене квартиры или дома в целом. Они не могут превышать нормы более чем на 10%. И все это — при условии, что жилье, которое человек берет в ипотеку, не старше 3 лет. Если же выбранная квартира или дом старше — нарушение лимитов не допускается вообще.
Ранее правила позволяли клиентам оплатить излишек площади или разницу в цене из собственного кармана.
Несмотря на то, что некоторые нормы еще не вступили в силу, в соцсетях украинцы делятся: банки уже применяют нововведения при рассмотрении ипотечных заявок.
Участники программы
Изменились также правила программы «єОселя» для военных. Так, возможность получить кредит под льготные 3% вместо стандартных 7%, получили не только контрактники ВСУ, но и мобилизованные во время войны. «Это решение гарантирует равный доступ для семей военнослужащих к ипотеке под 3%, снижает финансовые риски и усиливает социальную поддержку тех, кто защищает Украину», — подчеркивал во время запуска изменений председатель правления «Укрфинжитла» Евгений Мецгер.
Напомним, что в минувшем сентябре условия программы «єОселя» улучшили для вынужденных переселенцев. Так, новый механизм компенсаций от Министерства социальной политики предусматривает, что государство покрывает 70% первого взноса, 70% ежемесячных платежей первого года и компенсирует до 40 тысяч гривен сопутствующих расходов на заключение сделки.
В целом же, под льготные 3% ипотеку, кроме военных, могут взять работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги и ученые. Первый взнос для них должен составлять 20% стоимости жилья, а срок погашения — до 20 лет.
Тогда, как ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица и украинцы, которые владеют жильем с малой площадью, могут взять кредит под 7%.
Государственная ипотека
Программа «єОселя» работает в Украине с октября 2022 года. За более чем три года работы ипотечные кредиты получили около 22 тысяч украинцев. Среди тех, кто взял помещение по программе в прошлом году, 38% — военнослужащие и представители силового блока, 36% — украинцы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, 11% — внутренние переселенцы, по 5% — медики и педагоги, 3% и 2% — ветераны и ученые.
