canvas





Термомодернізація багатоквартирного будинку, що дає мешканцям економію платежів за енергоносії, - процес тривалий і вимагає неабияких капіталовкладень. Цей шлях важливо долати поетапно, не зупинятися на досягнутому і використовувати всі існуючі можливості фінансування енергозберігаючих заходів.

дом

Одним із прикладів такої послідовності та ефективності є запорізький ЖБК «Кристал-12» [вул. Авраменко, 15]. «МИГ» вирішив поговорити про етапи великого шляху з головою Сергієм Грічаником.

Як із міжнародною допомогою автоматизувати ручний вентиль

гричаник"Наш трьохпід’їздний великоблочний будинок 87-ї серії на 105 квартир і корисною площею 5300 квадратних метрів 30 червня нинішнього року відзначив 30-річчя, - розповідає Сергій Миколайович. - Спочатку я був членом правління, потім очолив кооператив. Будували та впорядковували будинок ми за свої гроші, тому економія стала нагальним питанням, коли ціни на енергоносії сильно виросли. Наша опалювальна система три роки тому дозволяла прикручувати вентиль, щоб споживання тепла було менше, але це було не дуже правильно. І я став придумувати, як «автоматизувати» цей процес ".

Сергій Миколайович - людина активна, і 2015 року дізнався, що Громадська спілка "Запорізький ресурсний центр [ГС ЗРЦ] «КРУГ» та комунальне підприємство «Запорізьке міське інвестиційне агентство» в рамках українсько-німецького проекту «Сталий розвиток житлового господарства в Україні. Сприяння місцевому розвитку та посиленню ролі громадських організацій» проводять конкурс міні-грантів на реалізацію енергоефективних проектів серед ОСББ і ЖБК Запоріжжя. Проект реалізовано за підтримки Європейського Союзу організацією «Житлове господарство у Східній Європі» [IWO, Берлін, Німеччина]. На одній із нарад начальник департаменту інвестиційної діяльності КП «Запорізьке міське інвестиційне агентство» Вадим Демченко та голова ГС ЗРЦ «КРУГ» Любов Карпенко розповіли керівникам об'єднань співвласників багатоквартирних будинків [ОСББ] і житлово-будівельних кооперативів [ЖБК] про умови конкурсу. Сергій Грічаник у числі тринадцяти голів ОСББ та ЖБК м. Запоріжжя взяв у ньому участь і став одним із трьох його переможців [про те, як скористалися німецькими грантами ОСББ «МИР2015» та «Весна-4», «МИГ» розповідав у номерах від 23 червня й 13 липня 2017р.].

Із десяти тисяч євро, отриманих запоріжцями, на частку ЖБК «Кристал-12» припала найбільш значна сума - шість тисяч євро. Внаслідок того, що мешканці, порадившися, вирішили встановити індивідуальний тепловий пункт [ІТП].

"На момент написання грантової заявки це було 139 тисяч гривень, - розповідає Сергій Грічаник. - Але потім відбувся стрибок валютного курсу, і ми зрозуміли, що цих грошей не вистачить. Ретельно все перерахувавши, ми вирішили взяти також «теплий кредит»* у розмірі 91 тисячі гривень терміном на п'ять років. Із цієї суми ми отримали відшкодування від держави у розмірі 40 тисяч гривень, відсотки по тілу кредиту платить мерія **. Щомісячний платіж будинку банку становить 800 гривень, тобто близько 13 копійок за квадратний метр".

ІТП дав економію в 37% - мешканці задоволені

Справа була нова, адже «Кристал-12» був першим будинком у Запоріжжі, де встановлювали індивідуальний тепловий пункт. Велику консультативну допомогу надали експерти КП «Муніципальне енергетичне агентство», ГС «ЗРЦ «КРУГ», ГО «Об'єднання ЖБК та ОСББ «Вікторія».

счетчик

ІТП запрацював у «Кристалі-12» 1 березня 2016 року. Буквально через місяць Сергій Грічаник переконався, що будинок став серйозно економити. Він підняв старі записи по середньомісячних температурах за минулі роки і побачив, що така ж зовнішня температура в березні була в 2014 році. Економія тепла в результаті встановлення ІТП склала 37%.

"Найбільша економія - навесні і восени, - ділиться Сергій Миколайович. - Удень температура за вікном ще висока, і електронне устаткування автоматично знижує споживання тепла. Але і взимку те ж обладнання дозволило не тільки стабілізувати внутрішньобудинкову температуру [раніше у нас промерзали торці], але й запрограмувати її на певний показник. Нижче 18 градусів у квартирах ні в кого не було. За минулий опалювальний сезон економія по будинку склала 185 тисяч гривень".

Чи відчули це мешканці? "Я порівнюю з сусіднім однотипним будинком, - каже господиня трикімнатної квартири Людмила Облова. - Там платежі за таку ж квартиру, як моя, склали 2200-2500 гривень, а я платила 1500-1700 гривень ".

Чи моторошно було брати кредит? "У деяких наших мешканців були сумніви, але не в мене, - посміхається Анатолій Гладкий, що мешкає в «Кристалі-12» від часу його спорудження.Сергій Грічаник, дві його доньки і три онуки живуть у нашому будинку, тож він поганого не порадить! І за фактом у будинку стало затишніше, а цифри в платіжках менше ".

Зиму «Кристал-12» зустріне з сонячними батареями і теплими під'їздами

На встановленні ІТП Сергій Грічаник не зупинився. Дізнавшися від колег про гарну економію електроенергії, яка досягається за рахунок альтернативних джерел, він написав заявку «Енергія сонця на благо людей». 2016 року він подав її на участь у проекті «Громадський бюджет Запоріжжя». І виграв! На виділені 106 963 гривні вже розробляється проект, і до осені на даху будуть встановлені шість сонячних батарей, а в під'їздах - енергозберігаючі LED-світильники. В результаті місця загального користування будуть освітленими буквально за копійки.

І це ще не все. "Взимку в нас у під'їздах було плюс дев'ять градусів, а в будинку по Авраменко, 1, де встановили енергоефективні вікна, набагато тепліше, мешканці в під'їзд мало не в сподньому виходять. І ми цієї весни вирішили взяти участь у соціальному проекті «Запоріжсталі» «Ми - це місто!».

гричаник сертификат

Проект «Кристала-12» «З ними світ тепліше» отримав 80 000 гривен на встановлення енергоефективних вікон, тамбурних дверей та утеплення торцевих стін. Якщо цих грошей не вистачить, Сергій Грічаник порадиться з мешканцями, чи зможе будинок додати кошти з власних внесків [вони складають щомісяця чотири гривні за квадратний метр], або візьме ще один «теплий кредит», аби зустріти зиму грунтовно захищеними від морозів.

Насамперед - затишок

Попереду ще багато роботи. Бовваніє глобальне завдання з утеплення стін. "Мені мешканці іноді дорікають, що я менше уваги звертаю на благоустрій території, ремонт у під'їздах, - говорить Сергій Грічаник. - Але вважаю, що коли не буде води, електрики, не працює ліфт, тече дах, валиться будинок, нічим платити за послуги, - то буде не до ремонтів під'їздів та встановлення дитячих майданчиків. Краще трохи почекати з естетикою, але привести будинок до ладу, аби самим же платити менше ".

Ганна Чуприна, фото автора

Коментар експерта

Карпенко

  "Я закликаю ЖБК та ОСББ писати заявки на всі можливі міжнародні, державні та муніципальні гранти і бути креативними, - говорить експерт, голова ГС ЗРЦ «КРУГ» Любов Карпенко. - У тому ж «Громадському бюджеті» міста суми зростають, і використовувати їх можна не тільки на дитячі майданчики, а на більш серйозні речі. І треба брати кредити. Державна програма працює, набирає обертів. Запорізька міськрада, яка бачить зростаючу потребу в коштах на погашення відсотків по тілу кредиту, приймає відповідні зміни до міського бюджету. Так що цей шлях є реальним. Окупність дуже швидка, а мешканці серйозно економлять на оплаті енергоносіїв ".

 

 

 

* "Державна цільова економічна програма енергоефективності і розвитку сфери виробництва енергоносіїв з відновлюваних джерел енергії та альтернативних видів палива на 20110-2017 р.р".

** Програма відшкодування відсоткових ставок за залученими в кредитно-фінансових установах короткостроковими кредитами, що надаються ОСББ та ЖБК на реалізацію енергозберігаючих та енергоефективних проектів в ЖКГ на 2017-2019 роки затверджена Рішенням Запорізької міськради №6 від 21.12.2016 р

Довідка: У Запорізькій області станом на 1 липня ОСББ і ЖБК отримали 91 "теплий кредит" на загальну суму 15 239,252 тисячі гривень.

Опубликовано в Запорожские

В облгосадминистрации состоялся семинар «ЭСКО и энергоменеджмент - эффективные инструменты термомодернизации бюджетных учреждений», организованный Госэнергоэффективности совместно с Запорожской облгосадминистрацией при поддержке Фонда им. Ф. Эберта в Украине.
В мероприятии приняли участие заместитель председателя облгосадминистрации Виктор Скобликов, представители Госэнергоэффективности, ООО «ДТЭК-ЭСКО», руководители бюджетных учреждений, строительных компаний, представители бизнеса и общественности.
Как отметил Виктор Скобликов, в регионе постепенно осуществляется переход на альтернативные энергоносители. В частности, 88 бюджетных учреждений отапливаются благодаря альтернативным источникам энергии, на которые переведены 11 процентов котельных.
По словам специалистов, энергосервис - это эффективный механизм привлечения частных инвестиций в термомодернизацию бюджетных учреждений. При этом, отсутствует необходимость выделять на эти цели бюджетные средства. Ведь ЭСКО-инвестор возвращает вложенные инвестиции за счет достижения экономии энергоресурсов после внедрения необходимых мер.
- Сейчас в стране около 70 тысяч бюджетных учреждений. Все они потребляют в два-три раза больше энергоресурсов, чем в Европе. Для того, чтобы осуществить термомодернизацию бюджетных зданий, нужно четыре-восемь миллиарда евро. Поэтому помощь ЭСКО-инвестора сегодня для городов и районов Украины является важной, - отметил советник Председателя Госэнергоэффективности Алексей Корчмит.
Чтобы создать надлежащие стимулы для эффективного внедрения энергоменеджмента, в этом году в рамках III Форума энергоэффективного партнерства состоялось подписание меморандумов о сотрудничестве между Госэнергоэффективности и местными органами власти. Главы облгосадминистраций и городских советов приняли на себя обязательства внедрять системы энергоменеджмента в школах, детсадах, больницах и других бюджетных учреждениях.
В Запорожском регионе областной властью введен энергомониторинг в 138 учреждениях здравоохранения, образования, культуры, расположенных в 31 населенном пункте. Дополнительно такой мониторинг также введен в пяти городах: Запорожье, Бердянске, Мелитополе, Энергодаре и Пологах.
В течение 2016 года в рамках Программы энергоэффективности внедрено 61 энергосберегающее мероприятие. Экономический эффект составил 1,98 миллиона гривен. Финансирование мероприятий происходило за счет бюджетов всех уровней и составило 13,949 миллиона гривен.
Также в 2016 году облгосадминистрацией была создана информационная база 629 потенциальных объектов бюджетной сферы с характеристиками зданий, требующих энергомодернизации [размещена на сайте облгосадминистрации]. В дальнейшем это упростит инвестору поиск учреждений для инвестиций по ЭСКО-механизму.
С целью удешевления «теплых» кредитов для жителей области действует программа возмещения 10-15 процентов суммы кредита для физических лиц и 20 процентов - для объединений совладельцев многоэтажных домов [ОСМД] и жилищно-строительных кооперативов [ЖСК]. В 2016 году на реализацию программы было выделено более 350 тысяч гривен, из которых возмещено 120 тысяч гривен для 20 ОСМД. В 2017 на реализацию программы выделено 375 тысяч гривен, в мае финансирование увеличено до 1,2 миллиона гривен, из которых уже возмещено более 380 тысяч для 35 ОСМД.
Запорожская область занимает 15 место по количеству [7515 кредитов] и 18 - по сумме [121,18 млн.грн.] выданных «теплых» кредитов с начала действия государственной программы в целом, а также 2-е место - по количеству [98 кредитов ОСМД] и 3-е место - по сумме [15950000. грн.] выданных «теплых» кредитов для ОСМД.

Опубликовано в Запорожские

Закон № 417 «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», згідно з яким до 1 липня 2016 року мешканці повинні були або створити об'єднання співвласників багатоквартирних будинків [ОСББ], або запросити керуючі компанії, активізував городян, і відбувся різкий стрибок у кількості новоутворених об'єднань співвласників. У минулому році в нашому місті їх було створено 692.

Власники ІТП у виграші в порівнянні з сусідами

Однією з проблем, які потребують термінового вирішення, стало енергозбереження та термомодернізація. Оскільки утеплення стін потрібно ретельно прораховувати, можна наробити помилок, що дорого коштуватимуть. Тому експерти орієнтували ОСББ на ефективні, але менш складні заходи - встановлення енергозберігаючих вікон та тамбурних дверей, заміну ламп освітлення на світлодіодні і - головне - встановлення індивідуальних теплових пунктів [ІТП].

Статистичні дані свідчать: все більше керівників ОСББ переконуються, що надійне джерело їх фінансування - державна програма "Теплі кредити" *, відсотки за якими погашає запорізька мерія ** і міжнародні проекти.

Спочатку про ІТП. Станом на 01.04.2017 в Запорізькій області видано 16 кредитів на встановлення ІТП [13 з них - в "Укргазбанку" на загальну суму 3,786 мільйона гривень і три - в "Ощадбанку" на суму 578,1 тисячі гривень]. Одним із власників кредитів від "Ощадбанку" стало ОСББ "Исток М8" по вулиці Європейській, 8.

За словами голови правління ОСББ "Исток М8" Юрія Декайла, в листопаді минулого року для встановлення ІТП ОСББ взяло кредит в розмірі 220 тисяч гривень терміном на п'ять років: «Компенсація від держави склала більше половини суми. Жителі стали погашати кредит в квітні цього року з розрахунку 30 копійок за квадратний метр».

Різниця в споживанні теплової енергії після встановлення ІТП була відчутною. У січні 2016 року будинок спожив 146,47 Г/кал, а в січні поточного - 101,87 Г/кал, в березні показники були відповідно 66,01 Г/кал і 56 Г/кал. А ось різниця вартості одного квадратного метра опалювальної площі в порівнянні з сусіднім однотипним будинком виявилася разючою. В березні жителі ОСББ "Исток М8" заплатили всього 8,98 гривні за квадратний метр, а жителі будинку по вулиці Європейська, 10 - майже втричі більше: 20,8 гривні.

 

Карпенко 3

 

Як показує практика, установка індивідуальних теплових пунктів дає значну економію, і ми надаємо практичну допомогу ОСББ у цих заходах, - говорить експерт, голова Громадської спілки "Запорізький ресурсний центр "КРУГ" Любов Карпенко. - За сприяння експертів Громадської спілки встановлені та прийняті в експлуатацію ІТП в 14 житлових будинках Запоріжжя, ще 65-ти видані техумови на їх устрій. Ми провели аналіз ефективності встановлених ІТП і побачили, що ОСББ, які їх встановили, виграли в порівнянні з сусідами. Наприклад, в "АвтоДніпро" вартість одного квадрата опалювальної площі в березні склала 10,7 гривні [в сусідньому будинку - 13,78 гривні]; в "ПОБУТОВЕЦЬ" - 11,92 [20,33], "Республіканська, 98 "- 15,04 [26,03]".

 

 

LED-лампи знижують споживання електроенергії в 5-7 разів

Ще одним джерелом фінансування енергозберігаючих заходів стали міжнародні програми.

КлиенкоРозповідає голова ОСББ "Весна-4" Наталія Кліенко: "Наш будинок в числі трьох запорізьких ОСББ виграв німецький грант у проекті "Сталий розвиток житлового господарства в Україні: сприяння місцевому розвитку та посилення ролі громадських організацій". Ми отримали кошти на модернізацію освітлення, яке було присутнє далеко не в усіх місцях загального користування – частина світильників була розбита. Лампи розжарювання споживали багато електроенергії і їх доводилося часто міняти. Зрозуміло, мешканці скаржилися. В результаті реалізації проекту модернізації на перших поверхах встановили додаткові світильники з датчиками руху, а енергоефективні світлодіодні лампи дозволили освітити всі місця загального користування, знизити споживання електроенергії взимку у п'ять, а влітку в сім разів”.

 

* "Державна цільова економічна програма енергоефективності і розвитку сфери виробництва енергоносіїв з відновлюваних джерел енергії та альтернативних видів палива на 20110-2017 р.р".

** Програма відшкодування відсоткових ставок за залученими в кредитно-фінансових установах короткостроковими кредитами, що надаються ОСББ та ЖБК на реалізацію енергозберігаючих та енергоефективних проектів в ЖКГ на 2017-2019 роки затверджена Рішенням Запорізької міськради №6 від 21.12.2016 р

інформація до роздумів

Боротися за економію грошей на ЖКГ разом веселіше

Одним із солідних джерел інформації про запорізькі, всеукраїнські та міжнародні програми підтримки енергоефективних заходів у ОСББ є Громадська спілка "Запорізький ресурсний центр [ГС ЗРЦ] "КРУГ".

круг

Він утворився на базі  Запорізькою обласною громадською організації власників житла "НАШ ДОМ". Очолює його член Національної ради з питань функціонування та життєдіяльності ОСББ при Кабміні Любов Карпенко. У Любові Іллівни величезний досвід - з 1998 року вона працювала в управлінні житлово-комунального господарства Запорізької міськради. У власному ОСББ «АвтоДніпро» вона з 2007 року працювала головою правління. Після переходу на громадську роботу її праця сконцентрувалися в сфері консультацій і практичних зусиль по створенню та супроводу ОСББ.

ГО "НАШ ДОМ", а з 2014 року ГС ЗРЦ "КРУГ" стала сполучною ланкою між ОСББ, ЖБК, органами влади, фінансовими організаціями, керуючими компаніями, підрядниками і постачальниками матеріалів, устаткування, а також послуг ЖКГ, волонтерами.

Сьогодні ОС ЗРС "КРУГ" об'єднує 181 ОСББ та 58 ЖБК, де проживають 120 тисяч жителів, а також співробітничає з 219 волонтерами та 25 партнерами.

З Любов'ю Іллівною працюють професіонали, які знають проблематику зсередини. Експерт з юридичних питань, голова ОСББ "Весна-4" Наталія Кліенко дає консультації про правильний порядок оформлення документів та реєстрацію, прийняття будинку в управління, оформлення документів загальних зборів, укладання договорів з монополістами. Зараз пішли питання про процедуру переобрання голів, які не справляються з покладеними на них обов'язками.

Експерт з фінансово-економічної діяльності Наталія Мілородова є бухгалтером в двох ОСББ, а в ГС ЗРЦ "КРУГ" займається питаннями нарахування зарплати, розрахунку та оплати податків, всіх тонкощів бухобліку в ОСББ і ЖБК.

До експерта з питань створення та життєдіяльності ОСББ Оксани Компанієць за рішенням різноманітних будинкових проблем городяни звертаються так само часто.

Минулого року в телефонному режимі експерти ГС ЗРЦ "КРУГ" дали 2304 консультації, в центрі і на прийомах за місцем проживання - ще більше двох тисяч. Щомісяця проводяться великі семінари з різних питань життєдіяльності ОСББ, серед яких одним із головних є питання термомодернізації. Любов Карпенко та її колеги беруть участь в форумах енергоефективності, конференціях і круглих столах про пошуки рішень в галузі енергозбереження.

Голови ОСББ отримують інформацію з перших рук про зміни в сфері житлового господарства, так як ГС ЗРЦ "КРУГ" є учасником численних асоціацій і спілок власників і управителів житла, які ініціюють відповідні законопроекти.

Більше інформації на сайті www.krug.zp.ua

Телефони: 095 007 52 99, 097 318 80 91, 093 441 02 46.

Ганна Чуприна, фото автора

Опубликовано в Запорожские

Третий год подряд Запорожье принимает участие в мероприятиях в рамках Европейской недели устойчивой энергии согласно проекту USAID «Муниципальная энергетическая реформа в Украине». С 15 по 20 июня в нашем городе проходили Дни устойчивой энергии, призванные лучше информировать запорожцев в вопросах экономии и эффективного использования энергоресурсов, уменьшения выбросов парниковых газов и защиты климата.

Сегодня, 20 июня, в большом зале Запорожского горсовета состоялось итоговое торжественное собрание по награждению самых активных участников движения энергосбережения. Выступая перед собравшимися, заместитель Запорожского городского головы Валерий Эделев отметил, что Запорожье лидирует среди городов Украины в популяризации энергоэффективности.

- Внедрение энергосберегающих технологий – это приоритет городской власти на ближайшие годы. Наш город можно назвать самым продвинутым в Украине в этом плане, ведь мы завершили первый этап муниципального энергоплана и стоим на пороге получения инвестиций для энергоаудита зданий, использования альтернативных источников энергии и сохранения тепла.

Важной частью муниципального энергоплана является популяризация знаний и достижений в области сохранения и экономии энергии. В последние годы в Запорожье велась активная работа среди детей, школьников и студенческой молодежи по популяризации принципов энергоэффективности, которая стала основой экодвижения молодежи. Ученик 8-А класса запорожской школы № 20 с экологическим уклоном рассказал о работе школьного экоотряда и о проекте «Школа энергии». Ребята сначала сами провели энергоаудит своей школы, а потом заинтересовались способами экономии тепла и энергии в своих домах. Ученица 10 класса специализированной школы № 100 Светлана Шевченко поделилась своим опытом энергосбережения. Школьники проводили беседы с жителями своего микрорайона, выпускали листовки, ролики и буклеты по экономии электроэнергии, провели энергоаудит своей школы и добились в ней 21-процентной экономии электроэнергии.

Сегодня эти ребята, а еще десятки школьников, студентов, учителей и преподавателей запорожских вузов были награждены памятными подарками, письмами благодарности от городского головы и почетными грамотами и благодарностями исполкома Запорожского совета за активное участие в экодвижении и пропаганду идей энергоэффективности.

В рамках Дней устойчивой энергии в Запорожье на коммунальных предприятиях «Водоканал», «Запорожгорсвет», концерне «Городские тепловые сети» прошли Дни открытых дверей, в Запорожском национальном университете состоялась научно-практическая конференция при участии представителей городской власти, учёных и студентов. В районной администрации Запорожского городского совета по Днепровскому району прошел семинар по вопросам внедрения энергоэффективных технологий в жилых домах.

Также на площади Маяковского до вечера работает научная лаборатория для детей по вопросам чистой энергии от проекта USAID «Муниципальная энергетическая реформа в Украине»; проходят мастер-классы для детей и в специальном информкиоске ведутся консультации по энергосбережению от экспертов проекта USAID. Здесь же организована выставка с участием производителей энергоэффективного оборудования и материалов, проектных и строительных компаний.

Опубликовано в Запорожские

Як ОСББ "Осипенко" переконалося в доступності "Теплого кредиту" і вигоді встановлення ІТП

Видихаючи напругу після опалювального сезону, все більше запоріжців розуміє, що свої старі будинки, що продуваються всіма вітрами, потрібно утеплювати. Щонайменше, слід навести порядок з подачею та обліком тепла. А це - встановлення індивідуального теплового пункту [ІТП].

З чого почати і де взяти гроші?

Відповідь на перше питання лежить на поверхні: необхідно створити об’єднання співвласників багатоквартирного будинку [ОСББ]. Як юридична особа, ОСББ може розпоряджатися власними коштами, укладати угоди з підрядними та обслуговуючими організаціями, брати кредити в банках.

Без останнього не обійтися. Утеплення - процес, що вимагає великих вкладень. І багато запоріжців бояться кредитів. Не станемо повторювати, що вся Європа модернізує старі будинки за рахунок позик під відсотки. В самій Україні працює державна програма часткової компенсації населенню вартості кредитів на термомодернізацію та підвищення енергоефективності [в народі "Теплий кредит"]. Аби переконати читачів, що кредит зовсім не рівнозначний розоренню, "МИГ" побував в ОСББ "Осипенко", розташованому по вул. Узбекистанська / Зестафонська, 1/2.

дом

Розпоряджатися коштами об'єднання співвласників ефективніше

Трьохпід'їздний дев'ятиповерховий крупнопанельний 108-квартирний житлово-будівельний кооператив [ЖБК] "Трансформаторник-17" був зданий в експлуатацію в січні 1979 року. В 2004 році, коли будівля і технічні комунікації неабияк зносилися, головою ЖБК було обрано Людмилу Павлову. Людмила Олександрівна має інженерну й бухгалтерську освіту, а також звичку стежити за всім новим, що з’являється в житті і суспільстві. Тому, коли в 2005-2006 роках у Запоріжжі активно заговорили про те, що майбутнє - за ОСББ, Людмила Олександрівна була однією з перших, хто наважився взятися за цю нову справу. ОСББ "Осипенко" було зареєстровано в 2007 році.

Всі 14 років господарювання Людмила Олександрівна спирається на мешканців.

ПавловаСьогодні голова ОСББ "Осипенко" Людмила Павлова говорить: «У нашому будинку і навколо нього було безліч проблем. Але наше правління доходить згоди з людьми, і спільними зусиллями проведено безліч робіт. В першу чергу, ми навели порядок на території будинку: були спиляні старі, хворі "аварійні дерева" і висаджена березова алея, встановлені біля під'їздів лавочки, висаджені квіти, трава і кущі. Потім заасфальтовані вимощення і тротуарні доріжки.

Після цього надійшла черга більш складних технічних робіт. Повністю були замінені системи каналізації та холодного водопостачання. Ми відремонтували дах, встановивши нові дощові водостоки. Цоколь першого поверху одягли в "шубу". Ми зробили приємними для життя також під'їзди будинків. А в 2013 році взяли в банку кредит і капітально відремонтували ліфти».

Економія - рішення свідоме. Але не на шкоду комфорту мешканців

Всі ці та багато інших робіт проводилися мешканцями за особисті кошти. "Внески на утримання будинку за один квадратний метр встановлюються на загальних зборах, - розповідає Людмила Павлова. - До листопада минулого року це було три гривні, куди входили 50 копійок на поточні ремонти. На сьогоднішній день утримання будинку та поточний ремонт обходяться в 3,5 гривні. [Мешканці, які не можуть платити, взяли на себе частину робіт по дому - такий своєрідний взаємозалік]. Плюс до цього у нас є окремий фонд на капітальний ремонт [зараз це 55 копійок з одного квадратного метра]. На всі роботи ми запрошуємо перевірених підрядників. Щоб не було, як у приказці: "Скупий платить двічі".

Питання про заходи щодо термомодернізації будинку обговорювалося правлінням давно. І певні кроки були зроблені. Міжпанельні шви на фасаді були відремонтовані, а підвал [перш джерело вогкості] приведений до ладу і поставлений на сигналізацію, аби уникнути крадіжок устаткування. Однак до встановлення ІТП в квартирах був «перетоп», хоча мешканці самі вручну знижували подачу теплоносія на будинок, що робити технічно безграмотно і небезпечно.

"На сьогодні повна термомодернізація будинку коштує більше п'яти мільйонів, - каже Людмила Олександрівна. - Тому ми порадилися і вирішили робити її поетапно. В першу чергу, забезпечити економію енергоресурсу, але не на шкоду комфортності проживання людей. На це ми пішли свідомо".

 Держава і місто йдуть назустріч мешканцям

"У травні минулого року, - продовжує Людмила Олександрівна, - я побувала на дні відкритих дверей в ОСББ на Авраменко, 15, де встановили ІТП, переконалася в його перевагах. Після цього поїхала в ГТС, взяла техумови і стала працювати з підрядниками, які спеціалізуються на встановленні таких пунктів. Для нашого будинку придбання ІТП обходилося в 171 тисячу гривень. Паралельно я дізналася всі подробиці про державну програму "Теплий кредит". Відповідно до неї, відшкодовується від 40 відсотків вартості придбаного обладнання. Ми обрахували всі квартири, включаючи субсидіантів, і вийшли на цифру відшкодування вартості обладнання державою 57,5 відсотків. Тобто протягом п'яти років наше ОСББ повинно повернути банку лише 42,5 відсотка тіла кредиту. І, що дуже важливо, затверджені кредитним договором банку відсотки зараз за спеціальною програмою відшкодовуються з міського бюджету*, тобто можна сказати, що ми не кредит оформили, а позику-розстрочку! В кінцевому підсумку сума погашення кредиту становить 1244 гривень на місяць. У нас загальна площа понад шість тисяч квадратних метрів, і в перерахунку на один квадрат щомісячний платіж становить трохи більше двадцяти копійок.

подвал 2

Роз'яснювальна робота з жителями була, звичайно, непростою, але правління переконало співвласників. В результаті, отримавши кредит і додавши власні кошти на проект і монтажні роботи, в грудні минулого року ми встановили ІТП з автоматизованим електронним пунктом управління датської фірми Данфосс, з регуляторами і насосом, а також три балансувальних клапана німецького виробництва. Контролювати показники я можу зі свого комп'ютера. Встановивши ІТП, ми за опалювальний сезон 2016-2017 рр. заощадили 340 тисяч гривень за ОСББ. У перспективі ж економія складе 35 відсотків".

счетчик

Одна з переваг ІТП в тому, що "розумна автоматика" все робить сама. Якщо на вулиці +5 або 0, то досить, щоб теплоносій подавався при температурі в 55-60 градусів [тепломережа ж дає тепло на 75 градусів]. Регулятор автоматично перекриває подачу "зайвого тепла", а насос ганяє гарячу воду по внутрішньобудинковій системи. Варто воді охолонути до 54-59 градусів, регулятор так само автоматично подає нову порцію теплоносія.

 

"Дуже важлива синергія держави і органів місцевого самоврядування задля стимулювання проектів з енергоефективності. Підтримувати потрібно тих співвласників, які готові взяти на себе відповідальність і почати піклуватися про збереження свого майна. Поступово люди починають розуміти, що безкоштовний сир буває тільки в мишоловці, і змінюють свою поведінку", - коментує підвищену увагу до термомодернізації координатор житлово-комунальних програм Громадянської мережі ОПОРА Тетяна Бойко.

В планах у правління ОСББ «Осипенко» і голови Людмили Олександрівни Павлової - повністю реконструювати систему опалення та гарячого водопостачання, на що співвласники будинку планують взяти ще один кредит.

Анна Чуприна, фото Сергія Томко

* Програма відшкодування відсоткових ставок за залученими в кредитно-фінансових установах короткостроковими кредитами, що надаються ОСББ та ЖБК на реалізацію енергозберігаючих та енергоефективних проектів в ЖКГ на 2017 - 2019 роки, затверджена Рішенням Запорізької міськради 21.12.2016 №6.

Опубликовано в Статьи

Как запорожские  школьники помогают экономить и планировать утепление свого дома

Несмотря на шокирующие цены на тепло, газ и грозящие стать таковыми размеры оплаты за электроэнергию и воду, взрослое население Запорожья с окончанием отопительного сезона склонно выдохнуть и успокоиться до следующей осени, не очень задумываясь о том, как уменьшить расходование этих ресурсов, а также сделать собственное жилье теплее и уютнее. Правда, чтобы это сделать, нужно организоваться [а количество ОСМД пока еще невелико] и понять, где в конкретном доме есть слабые места.

Чем обернулась экологическая увлеченность молодого учителя

Но "МИГу" приятно сообщить, что в Запорожье появились представители юного поколения, которые учатся понимать важность экономии и наилучшего использования энергоресурсов и, возможно, побудят активнее себя вести старших. На днях "МИГ" побывал в гостях в КУ "Запорожская специальная общеобразовательная школа-интернат "Джерело". Мы присутствовали на уроке экологического воспитания и познакомился со школьной энергокомандой, которая в прошлом году стала первой в Украине по составленному ее членами энергоаудиту собственного учебного заведения. Руководит этой работой молодой и креативный учитель информатики Александр Жук.

“В школе я работаю восемь лет, – рассказывает Александр Анатольевич. – Являюсь классным руководителем восьмого класса. Это мои первые воспитанники, и я стараюсь дать им как можно больше. В последнее время меня очень заинтересовала также тема экологии, и я стал проводить бинарные уроки и отслеживать, что предлагает Интернет. В январе 2016 года я увидел информацию о том, что Ассоциация "Энергоэффективные города Украины" при поддержке "Немецкого общества международного сотрудничества (GIZ) ГмбХ", по поручению Федерального министерства окружающей среды, охраны природы, строительства и безопасности ядерных реакторов Германии реализует проект "Школа энергии". Его цель – научить детей и взрослых ответственно относиться к энергосбережению, не тратить энергию там, где можно ее сэкономить. Я написал заявку и подал ее в международное жюри. Из 186 проектов, которые поступили со всей Украины, были отобраны 25 школ, в том числе и наша. В феврале 2016 года во Львове состоялся тренинг для учителей-руководителей проекта на местах, и сразу началась работа”.

С пирометром и люксометром на «ты»

Школьную энергокоманду составили 15 человек. 11 из них – ученики класса, которым руководит Александр Жук, еще педагог привлек четырех учеников годом старше. И дети, и их родители отнеслись к идее с воодушевлением. Как победители конкурса, энергокоманда получила в подарок "Набор юного энергоаудитора", тематическую наглядность, плакаты и инфографику, а также покрытие затратной части проведения экологических фестивалей, выставок и других акций.

Ребята быстро овладели разнообразными приборами: анемометром [измеряет поток воздуха в помещении с целью проверки работы вентиляции], люксометром [с его помощью делаются замеры освещения], пирометром [определяет температуру поверхностей внешних и внутренних стен], энергометром [показывает, сколько электроэнергии потребляют приборы в сети] и прибором, что измеряет влажность окружающей среды. И очень скоро в школе-интернате "Джерело" состоялся "Ученический энергоаудит" собственного помещения. Ребята с учителями и консультантами выполняли практические задания и решали, каким образом можно избежать напрасных потерь тепла или освещения.

В октябре 2016 года в Одессе в рамках «Недели Германии в Украине» состоялся «Выпускной в Школе энергии». Энергокоманда запорожского «Джерела» удивляла членов жюри своими идеями, творческим подходом к задачам и их профессиональным исполнением. В частности, ими был создан специальный веб-сайт проекта и анимированное видео.

Вкус победы – повод для работы

“Когда стали объявлять лучшие работы, название нашей школы не звучало, – делятся впечатлениями члены энергокоманды Артур Геворкян и Дарья Чернокнижная. – Мы были очень разочарованы. Не могли поверить, что все было так плохо, – думали, что о нас просто забыли. И вдруг… нас объявляют главными победителями проекта! Это было супер!”

Александр Жук с воспитанниками решил не останавливаться на достигнутом и подал заявку на участие в проекте «Школа энергии 2.0». И вновь победа! Жюри отобрало всего 15 школ [кроме «Джерела», в проекте получили право участвовать также запорожская ООШ № 20 экологического профиля и КУ «Бердянская общеобразовательная школа-интернат I-III ступеней» ЗОС]. На сей раз задача ребят – вести регулярный энергомониторинг своих учебных заведений.

На практике это означает, что ежедневно члены энергокоманды делают замеры температуры, влажности, освещения во всех помещениях школы, снимают показания счетчиков и заносят в специальную компьютерную программу [ее приобретение оплатила немецкая сторона], которая выстраивает графики потребления разных энергоресурсов. Из них прекрасно видно, что в праздники, например, электроэнергии расходуется значительно больше, а в каникулы ее потребление падает.

Как не соблюдать терморежим при таком контроле?!

Ежемесячно ребята предоставляют отчеты энергомониторинга директору школы.

“Работа нашей энергокоманды очень помогла определить слабые места нашего общего дома, – говорит директор КУ "Запорожская специальная общеобразовательная школа-интернат "Джерело" Александр Нишенко. – Мы стали четко понимать, какие места нужно утеплять в первую очередь, на чем можно сэкономить. И результат налицо! Благодаря проведенному энергоаудиту в прошлом году мы отремонтировали крышу столовой, и теперь, как показывает энергомониторинг, средняя температура там +23-+24 градуса. А раньше зимой там было всего +18, а в морозы – всего +16 градусов, хотя котельная работала на полную мощность. Мы заменили также большинство окон в жилых помещениях, теперь остались коридорные окна. Надеемся в этом году их тоже заменить на энергосберегающие. Уже сейчас снабдили помещения электронными табло, чтобы четко было видно: температурный режим соблюдается! Да и как его не соблюдать при таком пристальном ученическом контролеJ

Запланирована также установка новых гидрантов и клапанов на системе теплообеспечения. Это, конечно, затраты, но в будущем мы выиграем! Ведь потерь не будет. Я сегодня уже не представляю себе дальнейшего планирования без участия нашей энергокоманды и желаю им победы на «Выпускном Школы энергии 2.0»!”

Все на фестиваль «Школа энергии 2.0»!

Ребята же активно работают над подготовкой к этому событию, которое состоится летом 2017 года в Карпатах. Кроме ежедневного энергомониторинга, они вместе с Александром Жуком проводят уроки и воспитательные часы по сбережению и эффективному использованию энергии в школе и дома. Недавно школьники участвовали в акции «Час без света». А еще они дают тренинги, сотрудничают с ровесниками из десятка запорожских школ, с консультантами из Института последипломного образования педагогов. В прошлую субботу воспитанники «Джерела» приняли участие в акции «Экодень» [убирали парк на Песках], а 26-27 апреля они инициируют проведение большого фестиваля «Школа энергии 23.0», к участию в котором приглашаются все учебные заведения Запорожья. Будут экологические квесты, флешмобы, выставки и другие интересные вещи.

Пожелаем энергокоманде «Джерела» удачи и дальнейших успехов!

Анна Чуприна, фото Сергея Томко

Опубликовано в Запорожские

Как обуздать аппетит прожорливого домохозяйства?

[Продолжение. Начало в номере «МИГа» от 23.02.2017]

Членство Украины в Энергетическом сообществе обязало государство вплотную заниматься энергосбережением [минимальное потребление ресурсов] и энергоэффективностью [использование их с наибольшей отдачей]. Об этом «МИГ» рассказал в прошлом номере. Читатели могут удивиться: каким образом это относится непосредственно к гражданам Украины? Пусть об охране окружающей среды заботятся владельцы заводов и фабрик! Увы, такой подход перестал быть правильным.

Окна нараспашку – это по-нашему

Дело в том, что к моменту оформления Евросоюза в нынешнем виде [по состоянию на 2007 год в него входят 27 стран-участниц] выяснилось, что промышленность стала не единственным пожирателем огромного количества энергии. С ней стали конкурировать... жилье и объекты социальной инфраструктуры [здравоохранения, образования, культуры и т.д.]. Об этом рассказал на пресс-тренинге по энергоэффективности в рамках проекта представительства ЕС в Украине «Сильніші разом» представитель группы поддержки Украины в Европейской комиссии Кшиштоф Герульский. В той же Польше, странах Балтии или Болгарии дома, школы и больницы строились преимущественно по «советским» стандартам – числом поболее, ценою подешевле. С продуваемыми по швам стенами, хлипкими дверями и окнами и без заморочек на термоизоляцию чердаков и подвалов. Десять лет назад [высокие цены на газ и тепло в Восточную Европу пришли еще раньше] жизнь принудила «младоевропейцев» заняться жесткой экономией и утеплением. Так как львиную долю энергопотребления домохозяйства [до 70 процентов] занимает именно теплоснабжение.

Процесс не шел безболезненно. И во многом упирался в… человеческий фактор. Пан Герульский привел такой пример. В 2012 году для эксперимента были выбраны два совершенно одинаковых дома. В одном провели полную термосанацию, в другом – всего-то поставили распределители на каждую батарею. Так вот. Потребление тепла в утепленном здании не уменьшилось. Весной и осенью жильцы распахивали настежь двери и окна, а глупая батарея, «почуяв» понижение температуры на доверенной ей квадратуре, начинала греть как оглашенная. По подсчетам польских экспертов, до 20 процентов тепла вылетало через окно. И это только из-за поведенческого фактора! Так что в этом отношении поляки не очень далеко отошли от украинцев.

Котлы менять надо с умом

Но стало понятно, что в деле экономии энергоресурсов на первом месте стоит Учет, Учет и еще раз Учет! Он, правда, не отменяет максимально эффективного использования ресурсов, в котором очень важна очередность мероприятий. Кшиштоф Герульский привел еще один пример. Почти 90 процентов польских котелен до недавнего времени работали на угле. На их модернизацию был получен американский кредит. Установили суперсовременные котлы заменили теплотрассы и тихо радовались. А через пару лет был принят закон о тепломодернизации домохозяйств и социального сектора. После введения учета и утепления домов экономия оказалась столь солидной, что котел стал работать наполовину вхолостую. Но несмотря на казусы, Польше практически удалось решить проблему утепления многоквартирных домов.

Действо это безусловно дорогостоящее и требующее времени. Часть средств можно получить от международных институций. По словам Кшиштофа Герульского, Евросоюз готов предоставить Украине на первом этапе 100 миллионов евро. Но загвоздка опять–таки в наших правителях. Уже год Верховная рада не может принять рамочные законы «О коммерческом учете коммунальных услуг», «Об энергоэффективности» и «Об энергетической эффективности зданий». Нет четких правил – нет европейских денег.

Латки утеплению не помогут

Правда, 100 миллионов евро – это капля в море. В Украине 50 процентов населения живет в 240 тысячах многоквартирных домов. На тепломодернизацию этого огромного хозяйства требуются такие же огромные деньги – 400 миллиардов гривен.Об этом на пресс-тренинге «Сильніші разом» рассказала эксперт проекта «Энергоэффективность в жилом секторе Украины» в Днепропетровской области Наталья Ариничева. “Энергетические потери в домах составляю от 30 до 80 [!] процентов. Наша стандартная двухкомнатная квартира потребляет ресурсов втрое больше, чем в бывшей ГДР и вдвое больше, чем в Польше. Путем бытовой экономии воды можно сократить расходы на 15 процентов, электроэнергии – на 25 процентов. Но 60 процентов расходов приходится на тепло.

Латочное утепление, к которому прибегают некоторые жильцы многоквартирных домов, эффекта не дает. В квартирах теплее не становится, плата не уменьшается. Зато может появиться сырость, плесень, грибок. В перспективе есть риск разрушения стен, особенно в панельных домах. О неэстетичном внешнем виде вообще лучше не говорить. Поэтому от комплексного уменьшения теплопотерь никуда не деться. Это, конечно, огромные деньги. И львиная доля затрат ляжет на жильцов. Но ничего не делать обойдется дороже, чем действовать”.

Сидеть сложа руки – себе дороже. Порядок действий

Наиболее готовыми [в плане организованности] хотя бы к первым шагам в направлении экономии и утепления стоят ОСМД [их в стране всего 20 тысяч] и ЖСК [шесть тысяч], что составляет чуть больше десяти процентов от общего количества. Они и являются самыми массовыми получателями государственных «теплых кредитов». В основном они берут их на замену окон и дверей, в том числе тамбурных. И правильно делают. Опыт показывает, что наличие тамбурных дверей повышает температуру даже в неотапливаемом подъезде на пять градусов. Но дальнейшие действия по модернизации системы отопления нужно предпринимать в строгой очередности”.

По мнению специалистов Минрегиона, порядок мероприятий по модернизации системы отопления должен быть таков.

Провести энергоаудит дома.

Обеспечить 100-процентную установку домовых счетчиков тепла.

Поставить индивидуальный тепловой пункт [ИТП] с теплообменниками, погодным регулированием, балансированием системы отопления.

Замена инженерных систем с установкой терморегуляторов в каждой квартире, а по возможности, на каждой батарее.

Комплексное утепление крыши, подвала, стен.  

Где жильцам отдельного дома взять деньги на такие масштабные преобразования? Но, как мы сказали. Все желается поэтапно. Во-вторых, в Украине есть опыт создания для этих целей «револьверных фондов». О них мы расскажем в ближайших номерах.

Анна Чуприна

Опубликовано в Важно

apple d

Свежий номер

Поиск

Система Orphus