Показать содержимое по тегу: ЖИЛЬЕ МОЕ




Всего через несколько месяцев такого понятия как "коммунальный многоквартирный дом" [т.е. находящийся в ведении и на балансе городской громады] официально уже не будет, а тем многоэтажкам, которые так и не создали общество совладельцев многоквартирных домов [ОСМД], власти назначат управителя.

ЖСК тоже уходят в прошлое.

Они должны будут преобразоваться в ОСМД.

О том, чем объясняются грядущие изменения и как к ним правильно подготовиться, "МИГ" выяснял с помощью главных специалистов отдела ОСМД департамента ЖКХ Запорожского горсовета Сергеем Гребенниковым и Людмилой Досановой.

Закон определил только два варианта

Закон Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", принятый с 1 июля 2015 года, обозначил только две формы управления такими домами: ОСМД или управитель [управляющая компания]. На то, чтобы сделать свой выбор, жильцам дали год. Если же до 1 июля 2016-го они так и не создадут ОСМД в своей многоэтажке, то управление их домом будет осуществлять управитель, назначенный на конкурсной основе исполкомом местного совета. Это касается и жилищно-строительных кооперативов, поскольку такая форма управления домом как ЖСК законом не предусмотрена.

Правда, кооперативным домам привести все в соответствие с новым законодательством проще, чем коммунальным. У них уже есть органы управления и многолетний опыт самостоятельной работы, поэтому по сути для ЖСК ничего не меняется – нужно лишь пройти перерегистрацию. Но с соблюдением установленной процедуры. То есть, провести собрание жителей дома под протокол [о дате его проведения следует уведомить за 14 дней]. Затем дается еще 15 дней на то, чтобы обойти с письменным опросом тех жильцов, которые не приняли участие в собрании. Соблюдение этой процедуры обязательно для того, чтобы потом никто не смог оспорить правомерность перерегистрации.

В итоге ОСМД станет правопреемником ЖСК. При этом не придется даже менять название организации, коды ЕДРПО и перезаключать договоры на обслуживание. Потребуется лишь сменить печать.

Один немаловажный нюанс: ЖСК еще до проведения реорганизации должен выдать собственникам квартир справки о том, что они полностью выплатили свой пай, чтобы можно было зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Создать "с нуля" ОСМД в так называемом коммунальном доме тоже достаточно просто, но намного хлопотнее. Специалисты рекомендуют начать с избрания инициативной группы – минимум из трех собственников квартир своего дома. А уже эта инициативная группа первым делом должна будет провести подготовительную и разъяснительную работу с остальными жильцами. Потребуется направить запрос в регистрационную службу, чтобы составить полный список совладельцев дома и узнать его общую площадь; получить у балансодержателя техническую характеристику дома, перечень еще неприватизированных квартир; информацию о наличии долгов по квартплате и пр.; разработать проект устава будущего ОСМД; за две недели письменно оповестить жильцов о предстоящем учредительном собрании. Затем провести собрание, на котором избрать органы управления и утвердить сумму взносов на содержание жилья, после чего подготовить соответствующие документы и передать их на госрегистрацию. Кстати, согласно новому законодательству, за создание ОСМД голосуют не количеством жильцов, а площадью квартир. Те, у кого квартира больше, имеет более весомый голос [для положительного решения требуется 51 процент общей площади дома]. Кроме того, с 1 июля прошлого года отменена норма, по которой для легитимности собрания необходимо присутствие на нем определенного процента всех жильцов. Сейчас так: сколько людей придет, с теми и собрание можно проводить. Только потом обязательно нужно будет обойти поквартирно тех совладельцев, кто на собрании отсутствовал, и собрать под роспись их мнения.

Что выбрать: ОСМД или управителя?

Для жильцов, безусловно, ОСМД является более выгодной и экономной формой управления домом. Во-первых, это [как и ЖСК] изначально неприбыльная организация, поэтому не платит налог на добавленную стоимость. Только данный пункт уже дает экономию в 20 процентов. Единственное условие: все получаемые средства – будь то квартплата, плата за аренду нежилых помещений и т.д. – должны идти исключительно на содержание дома и придомовой территории.

Во-вторых, в ОСМД сами жильцы, а не приглашенный управитель, принимают все решения по управлению домом: устанавливают плату на его содержание, при желании определяют ежемесячную сумму отчислений в резервный фонд на ремонт, контролируют расход средств; выбирают подрядчиков и исполнителей услуг; самостоятельно регулируют температурный режим в доме при помощи приборов учета теплоэнергии и т.д.

Тем не менее, жильцы многих многоэтажек до сих пор отказываются от создания ОСМД. С одной стороны потому, что никто не хочет взваливать на себя груз организационной работы [что ж, за лень и безынициативность придется расплачиваться своими кровными и кормить «чужого дядю»]. С другой стороны выдвигается такой аргумент, что дома, мол, у нас старые, с прогнившими коммуникациями и протекающими крышами. Брать такое добро на баланс [в управление] – себе дороже, никаких денег не хватит. Однако именно на дома, где созданы ОСМД, городская власть и государство в первую очередь выделяют деньги на капремонт.

В Законе о приватизации жилья, – говорит Людмила Досанова, – есть статья, согласно которой бывший собственник принимает участие в первом капремонте после передачи дома в управление другому собственнику. А специальным постановлением Кабмина [№572] установлено процентное соотношение этого участия – в зависимости от того, как давно был построен дом и из каких материалов. Но поскоку жилфонд в Запорожье очень старый, то в большинстве случаев доля города в капремонте составляет около 100 процентов [кирпичному дому для этого должно быть 40 лет, панельному 30].

С управителем такой самостоятельности и экономии уже не будет. Закон определяет, что управитель – это юридическое лицо [управляющая компания] или физлицо-предприниматель, целью которых является получение от своей деятельности прибыли. То есть в тарифы по квартплате они будут априори закладывать не только расходы на содержание дома и придомовой территории, но и на содержание аппарата компании, офиса и на получение прибыли. Кроме того, та же управляющая компания является плательщиком НДС, что сразу же делает дороже все услуги на 20 процентов.

Для справки

В настоящее время в Запорожье насчитывается 358 домов ЖСК и 3900 многоквартирных домов так называемой коммунальной собственности [однако практически все квартиры в них приватизированы, поэтому по сути это уже большие многоквартирные частные дома со множеством совладельцев], которые находятся на балансе КП "Основание". Также имеется 133 многоэтажки, где созданы ОСМД. Это, конечно, очень мало, учитывая, что до вступления в силу новых правил управления многоквартирными домами остается менее полугода.

Надо заметить, что в 2013 году в Запорожье вообще не было создано ни одного ОСМД, в 2014-м – всего пять. А вот в прошлом году – уже 38 и в процессе создания сейчас около 40 домов.

Во всех домах, где в 2014-м и первой половине 2015-го года были зарегистрированы ОСМД, были проведены обследования и выделены бюджетные деньги на капремонт. В прошлом году эта сумма составила около пяти млн грн. На текущий год запланировано выделить 15 миллионов гривен плюс 30 миллионов резервных.

К слову, с июля прошлого года ОСМД сами могут быть получателями бюджетных средств на ремонт своего дома. То есть имеют право открыть счет в казначействе, выбрать подрядчика, которому доверяют, и без посредников проводить ремонтные работы.

Более подробную информацию о создании ОСМД и реорганизации ЖСК можно получить в департаменте ЖКХ Запорожского горсовета.

Адрес: ул. 40 лет Сов. Украины, 46А, кабинет №1.

Телефон: 224-22-67.

e-mail Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Светлана ШКАРУПА, фото Сергея ТОМКО из архива «МИГа»

 

Выноска 1

ОСМД [как и ЖСК] изначально неприбыльная организация, поэтому не платит налог на добавленную стоимость, что дает экономию в 20 процентов. В ОСМД сами жильцы устанавливают плату на содержание дома, при желании определяют ежемесячную сумму отчислений в резервный фонд на ремонт, контролируют расход средств; выбирают подрядчиков и исполнителей услуг; самостоятельно регулируют температурный режим в доме при помощи приборов учета теплоэнергии и т.д.

 

Выноска 2

Управители – юридическое лицо [управляющая компания] или физлицо-предприниматель, целью которых является получение от своей деятельности прибыли. То есть в тарифы по квартплате закладываются не только расходы на содержание дома и придомовой территории, но и на содержание аппарата компании, офиса и на получение прибыли. Управляющая компания является плательщиком НДС, что сразу же делает дороже все услуги на 20 процентов.

Светлана Шкарупа

К инфографике

3900 «многоквартирных» домов

358 ЖСК

133 ОСМД

Опубликовано в Статьи

apple d

Свежий номер

Поиск

Система Orphus